«Бесплатный проект» — одно из самых частых предложений в рекламе строительных компаний. И одно из самых непонятных. Бесплатный — значит «в подарок»? Или «уже заложено в стоимость»? Или «не совсем проект»? Разберём.
Что мы вкладываем в «бесплатный проект»
Когда вы заказываете дом у нас, мы делаем полный рабочий проект за свой счёт. Это не «эскиз от руки» и не «3D с чужого сайта». Это комплект документации, по которому строит бригада:
1. Архитектурный раздел
- Планы этажей с экспликацией помещений;
- Фасады с маркировкой осей и высот;
- Разрезы;
- План кровли, план перекрытий;
- Узлы и конструктивные детали.
2. Конструктивный раздел
- Схема фундамента с армированием;
- Раскладка стен и перемычек;
- Конструкция стропильной системы;
- Спецификации материалов.
3. Инженерные разделы
- Электрика (однолинейная схема, план розеточных групп);
- Водоснабжение и канализация;
- Отопление;
- Вентиляция (при необходимости).
4. Смета
Подробная, по позициям, с объёмами и ценами на текущий квартал. Это тот документ, который фиксирует стоимость в договоре и которым мы дорожим.
5. 3D-визуализация
Внешний вид дома в нескольких ракурсах. Не «фотошоп-рендер», а рабочая визуализация из проекта — по нему же строители проверяют решения фасада.
Сколько это стоит в рынке
Если заказать такой комплект у отдельного проектировщика, цена для дома 100–150 м² — 80–150 тыс. ₽. Это вполне рыночная цифра, и мы не делаем вид, что бесплатно делаем что-то сверхъестественное. Мы просто берём эту стоимость на себя — при условии, что дом строим мы.
Для нас проект — это не «маркетинговый подарок», а техническая необходимость. По нему строить будет наша же бригада. Логичнее, чтобы проект делали мы.
Почему мы решили отдавать проект бесплатно
Простая арифметика:
- Средний чек нашего дома — 6–8 млн ₽.
- Стоимость проекта — 80–150 тыс. ₽, или 1–2% от суммы договора.
- Если мы сэкономим заказчику эту сумму на старте — вероятность, что он выберет нас, заметно выше.
- А проект всё равно надо делать для нашей же стройки.
В итоге выигрывают оба. Заказчик не платит отдельно за проектирование и не тратит 2 месяца на поиск проектировщика. Мы точно знаем, что строим по своему же проекту — без «по бумажке» и «по опыту прораба».
Что получает заказчик
- Полный комплект рабочей документации — не «красивый альбом», а то, что используется на стройке;
- 3D-визуализация — увидеть дом до старта работ;
- Подробная смета — позиционная, без «и так далее»;
- Бесплатные изменения — перестановка перегородок, добавление окна, смена расположения санузла до старта работ;
- VR-тур — возможность «пройтись» по дому в очках виртуальной реальности (приедут к нам в офис).
Когда проект — не бесплатный
Если вы пришли к нам с готовым проектом, который сделан подрядчиком и нам нужно сначала проверить — это адаптация. Стоимость — индивидуально, от 20 тыс. ₽, в зависимости от объёма доработок.
Если вам нужен проект «просто так», без заказа дома — мы его сделаем по стандартной рыночной цене, с теми же архитекторами и инженерами.
Что в итоге
«Бесплатный проект» у нас — не маркетинговый трюк, а рабочая логика. Мы делаем то, что всё равно нужно, и не выделяем это в отдельную статью расходов. Заказчик получает полноценную документацию, которая на рынке стоит 80–150 тыс. ₽, и начинает стройку с пониманием, что именно и как он строит.