«Вероника» — готовый проект двухэтажного дома 9 на 9 метров, общей площадью 143,8 м². Это один из наших бестселлеров: подходит для семьи из 4–5 человек, хорошо встаёт на участок от 8 соток, адаптируется под газобетон или каркас. За шесть лет по этому проекту построили 11 домов во Владимире и Подмосковье.
Ниже — разбор по помещениям и конструктиву, а также цена в четырёх стандартных комплектациях: коробка, тёплый контур, whitebox, под ключ. Если у вас свой эскиз или понравившийся проект из другого источника — посчитаем стоимость и по нему.
Планировка первого этажа
На первом этаже — общая зона. Гостиная 21 м² объединена с кухней-столовой 15 м² через широкий проём, без несущих стен между ними. Это позволяет собрать всю семью за одним большим столом и не мешает общению во время готовки. Высота потолков — 2,8 м, что визуально делает гостиную просторнее.
Что ещё на первом этаже
- Прихожая-тамбур 5,4 м² — с местом под встроенный шкаф для верхней одежды;
- Санузел 3,8 м² — с душевой кабиной и местом под стиральную машину;
- Кладовая 2,6 м² — под лестницей, обычно используется под инвентарь;
- Терраса 4,8 м² — с выходом из гостиной и видом во двор.
Второй этаж: приватная зона
На втором этаже — приватная зона для взрослых и детей. Три спальни: мастер-спальня 17,3 м² с гардеробной 4,1 м², детская 13,8 м² и детская 12,4 м². Плюс кабинет 14,3 м² с окном на юг — работает как гостевая, детская для старшего ребёнка или кабинет для удалёнки.
Санузел 7,2 м² с ванной и душевой зоной, раздельный на два сантехнических прибора. Холл 11,6 м² — здесь лестничный марш, шкаф-купе в нишу и выход на балкон 3,4 м².
Мастер-спальня с отдельной гардеробной — это не «люкс», а реально нужная вещь в доме, где живут больше трёх лет. Переделывать потом сложно.
Конструктив: газобетон и каркас
Проект «Вероника» адаптирован под две технологии. Выбор зависит от бюджета, сроков и того, как планируете использовать дом.
Газобетонный вариант — для постоянного проживания
- Фундамент: монолитная плита 250 мм с двойным армированием;
- Стены: газобетонный блок автоклавный D500 375 мм, кладка на клей;
- Перекрытие: сборно-монолитное по ж/б балкам;
- Кровля: металлочерепица, утепление 200 мм;
- Срок: 4–4,5 месяца в комплектации «под ключ».
Каркасный вариант — дешевле и быстрее
- Фундамент: винтовые сваи или лента;
- Каркас: сухой брус 50×200, шаг стоек — 580 мм;
- Утепление: базальтовая вата 250 мм, ветрозащитная плита;
- Обшивка: ЦСП 12 мм снаружи, ГКЛ внутри;
- Срок: 3–3,5 месяца в комплектации «под ключ».
Подробное сравнение по пяти критериям (цена, скорость, тепло, шумоизоляция, ремонтопригодность) — в статье «Каркасный или газобетон».
Стоимость в четырёх комплектациях
Считаем в газобетонном варианте как наиболее популярном. В каркасе — минус 10–15% по каждой строке.
Коробка — от 4 200 000 ₽
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна. Можно оставить на зиму, но жить нельзя.
Тёплый контур — от 5 100 000 ₽
Коробка + утепление фасада, входная дверь, водосточка. Дом закрыт от осадков, но без инженерных сетей.
Whitebox — от 6 200 000 ₽
Тёплый контур + инженерные сети (электрика, отопление, водоснабжение, канализация), стяжка пола, штукатурка стен. Готово под чистовую отделку.
Под ключ — от 8 400 000 ₽
Whitebox + чистовая отделка, сантехника, межкомнатные двери. Заезжайте и живите.
Что можно изменить в проекте
«Вероника» — не коробка из каталога. Под ваши задачи переделаем бесплатно при заказе строительства:
- Зеркально отразим планировку (если нужна другая сторона света);
- Добавим или уберём перегородки внутри;
- Заменим гараж на террасу или навес для авто;
- Пересчитаем фундамент под ваш грунт;
- Подстроим окна под расположение дома на участке.
Если у вас свой эскиз или понравившийся проект из каталога — посчитаем стоимость и по нему. Проект — бесплатно при заказе дома, подробнее об этом в статье «Бесплатный проект при заказе дома».
Для кого этот проект
- Семья с двумя-тремя детьми, которым нужны раздельные комнаты;
- Те, кто работает из дома и планирует кабинет или гостевую;
- Участок от 8 соток во Владимирской обл. или востоке Подмосковья;
- Бюджет от 4,2 млн ₽ (коробка) до 8,4 млн ₽ (под ключ).
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит построить двухэтажный дом 9×9 в 2026 году?
Готовый проект «Вероника» (143,8 м²) в газобетонном варианте: коробка — от 4,2 млн ₽, тёплый контур — от 5,1 млн ₽, whitebox — от 6,2 млн ₽, под ключ — от 8,4 млн ₽. Каркасный вариант дешевле на 10–15%. Цена фиксируется в договоре.
Какой минимальный размер участка нужен для дома 9×9?
Для проекта «Вероника» подходит участок от 6 соток при условии соблюдения противопожарных отступов (3 м от границы) и норм инсоляции. Стандартно рекомендуем 8–12 соток — хватает на дом, парковку и зону отдыха.
Чем отличается «коробка» от «дома под ключ»?
Коробка — это фундамент, стены, перекрытия, кровля и окна. Можно оставить на зиму, но жить нельзя. Под ключ — полностью готовый дом с инженерными сетями, чистовой отделкой, сантехникой и межкомнатными дверями. Заезжайте и живите. Между ними — две промежуточные комплектации: тёплый контур и whitebox.
Сколько времени занимает строительство дома 143 м²?
Газобетонная «Вероника» в комплектации «под ключ» строится за 4–4,5 месяца. Каркасный вариант — за 3–3,5 месяца. Срок фиксируется в договоре. Зимой стройка не останавливается — фундамент и коробку можно делать до –15 °C.
Можно ли переделать проект под свой участок?
Да. Стандартная перепланировка: зеркальное отражение (если нужна другая сторона света), добавить или убрать перегородки, поменять гараж на террасу или навес, пересчитать фундамент под грунт, сдвинуть окна. Проектная переделка — бесплатно при заказе строительства.
Какая технология лучше для семьи с детьми — газобетон или каркас?
Для постоянного проживания мы чаще рекомендуем газобетон: лучше шумоизоляция (Rw 40–45 дБ), каменные стены проще под перепланировку, выше теплоёмкость. Каркас дешевле и быстрее строится, подходит как дача или гостевой дом. Подробное сравнение — в статье «Каркасный или газобетон».
Можно ли построить дом зимой?
Да. До –15°С — заливаем фундамент, монтируем коробку и стропильную систему, кровлю. Зимой материалы дешевле на 20–30%, бригады свободнее, логистика проще. Подробнее — в статье «Строить зимой — выгодно».